Artículo 947 del Código Civil para el Estado de Nuevo León

Si algo te pertenece junto con otras personas, eres dueño de tu parte exacta y de todo lo que esa parte genere, como rentas o ganancias. Puedes venderla, regalarla, prestarla o ponerla como garantía de un préstamo (hipoteca), y hasta dejar que otro la use, siempre que no sea un derecho personal. Pero ojo: si vendes o hipotecas, tu comprador o el banco solo tienen derecho a esa porción cuando el grupo se divida y te toque tu parte. Además, los demás dueños tienen preferencia para comprar tu parte antes que un extraño.

Texto oficial

Art. 947.- Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponde y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad. Los condueños gozan del derecho del tanto.