Artículo 977 del Código Civil para el Estado de Nuevo León

El usufructo es un derecho que te da permiso de usar y aprovechar cosas que no son tuyas, como una casa o un terreno, pero solo por un tiempo definido. Puedes vivir en ella, rentarla o usarla para lo que necesites, pero no puedes venderla ni regalarla porque el dueño sigue siendo el dueño. Cuando se acaba el tiempo o se cumple lo que se pactó, el bien regresa completo al dueño. Es como si te prestaran un coche: lo usas, pero no es tuyo y al final lo entregas.

Texto oficial

Art. 977.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.