Artículo 1011 del CÓDIGO Civil Federal

El usufructuario es la persona que tiene permiso de usar algo que no es de su propiedad y quedarse con lo que produzca. La fianza es una garantía o "apoyo" que debe dar esa persona para asegurar que cuidará la cosa. Una vez que da esa garantía, tiene derecho a recibir todo lo que la cosa produzca (como frutas, rentas o ganancias) desde el día que diga el documento del usufructo. Es decir, empieza a disfrutar de los frutos desde la fecha acordada, siempre y cuando ya haya dado su garantía.

Texto oficial

Artículo 1011.- El usufructuario, dada la fianza, tendrá derecho a todos los frutos de la cosa, desde el día en que, conforme al título constitutivo del usufructo, debió comenzar a percibirlos.