Artículo 1018 del CÓDIGO Civil Federal

Si lo que se necesita reparar en una propiedad se debe a que ya estaba vieja, tenía un defecto interno o estaba muy dañada antes de que empezaras a usarla, no tienes que pagar por esas reparaciones. En otras palabras, si el problema ya existía desde antes de que te dieran el usufructo (el derecho a usar algo que no es tuyo), la ley te exime de arreglarlo. Así que no te preocupes por gastar dinero en esos daños viejos.

Texto oficial

Artículo 1018.- El usufructuario no está obligado a hacer dichas reparaciones, si la necesidad de éstas proviene de vejez, vicio intrínseco o deterioro grave de la cosa, anterior a la constitución del usufructo.