Artículo 2900 del CÓDIGO Civil Federal

Puedes usar tu casa o terreno como garantía de un préstamo aunque no tengas el derecho de vivir o usarlo todavía (eso es la "nuda propiedad"). Si después juntas ese derecho de usar el inmueble con la propiedad total, la hipoteca también cubrirá ese usufructo, pero solo si lo acordaron desde el principio en el contrato. En corto: lo que pase con el usufructo afecta a la hipoteca solo si lo escribieron en el papel.

Texto oficial

Artículo 2900.- Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extenderá al mismo usufructo si así se hubiere pactado.