Artículo 3013 del CÓDIGO Civil Federal

Imagina que dos personas tienen derechos sobre una misma casa o terreno. Para saber cuál tiene prioridad, no importa cuándo se hizo el acuerdo; lo que cuenta es quién lo inscribió primero en el Registro Público, como un apunte oficial. Si alguien ya tenía un derecho sobre esa propiedad antes de que se hiciera una anotación preventiva (un aviso temporal para proteger un posible derecho), ese derecho sigue siendo más importante, aunque lo inscriba después. Pero para que eso funcione, hay que dar el aviso que marca otra regla (el artículo 3016). Si la anotación preventiva se hace después de que ya se presentó ese aviso, entonces el derecho del aviso es el que manda, aunque el aviso se haya dado fuera de tiempo.

Texto oficial

Artículo 3013.- La preferencia entre derechos reales sobre una misma finca u otros derechos, se determinará por la prioridad de su inscripción en el Registro Público, cualquiera que sea la fecha de su constitución. El derecho real adquirido con anterioridad a la fecha de una anotación preventiva será preferente, aun cuando su inscripción sea posterior, siempre que se dé el aviso que previene el artículo 3016. Si la anotación preventiva se hiciere con posterioridad a la presentación del aviso preventivo, el derecho real motivo de éste será preferente, aun cuando tal aviso se hubiese dado extemporáneamente. Artículo reformado DOF 18-01-1952, 03-01-1979