Artículo 977 del CÓDIGO Civil Federal

Cuando varias personas son dueñas de algo y deciden dividirlo, si alguien más tiene un derecho sobre esa cosa (como una hipoteca), ese derecho no se pierde. La división no puede afectar a una persona externa que ya tenía un derecho legal antes de que se hiciera el reparto. En el caso de que haya una hipoteca sobre un terreno que se va a partir en pedazos, se deben seguir reglas especiales para proteger a quien prestó el dinero. También se protege a quien compró de buena fe y ya registró su escritura en el Registro Público.

Texto oficial

Artículo 977.- La división de una cosa común no perjudica a tercero, el cual conserva los derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la partición, observándose, en su caso, lo dispuesto para hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo prevenido para el adquirente de buena fe que inscribe su título en el Registro Público.