Artículo 235 del Código Fiscal de la Ciudad de México

Este artículo detalla cuánto tienes que pagar al gobierno de la Ciudad de México por algunos trámites relacionados con terrenos y construcciones. Por ejemplo, si necesitas un certificado que acredite cómo puedes usar tu terreno, pagarás 2,425 pesos; si tu proyecto de vivienda tiene más de 10,000 metros cuadrados, el estudio de impacto urbano cuesta 4,109 pesos. También hay precios fijos para otros documentos, como el certificado de zonificación (2,104 pesos) o el dictamen para cambiar el uso del suelo de un terreno a comercio (3,951 pesos). La buena noticia es que si tu trámite es para viviendas de interés social y pides un estudio de densidad, no tienes que pagar nada.

Texto oficial

ARTÍCULO 235.- Por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen que a continuación se indican, se cubrirán por concepto de derechos, las siguientes cuotas: Por el análisis, estudio y, en su caso, expedición de certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos, se pagará el derecho respectivo por cada uno………………………………$2,425.00 Por el dictamen de estudio de impacto urbano que efectúe la autoridad competente, modificación o su prórroga: En los proyectos de vivienda que tengan más de 10,000 metros cuadrados de construcción ……………………………………………………………………………………………………………………$4,109.00 En los proyectos que incluyan oficinas, comercios, industrias, servicios o equipamientos, por más de 5,000 metros cuadrados de construcción, así como las estaciones de servicio de combustibles y crematorios……………………………………………………………………………………………...$8,203.00 Por certificado único de zonificación de uso del suelo……………………………………………….$2,104.00 Por certificado único de zonificación de uso de suelo, emitido a través de un sistema electrónico ……………………………………………………………………………………………………………………$2,104.00 Por Certificado de Uso del Suelo por Reconocimiento de Actividad, emitido a través de un sistema Electrónico…………………………………………………………………………………………………. $2,104.00 Dictamen de informe preliminar……………………………………………………………………...$4,090.00 Por solicitud de modificación a los programas iniciada a solicitud de una persona distinta de los diputados del Congreso; de un órgano de representación ciudadana; de una dependencia, órgano o entidad de la Administración Pública o de una dependencia o entidad de la Administración Pública Federal…………………………………………………………………………………………...………$7,900.00 Por la resolución de modificación a los programas para cambiar el uso del suelo urbano en predios particulares, para destinarlos al comercio, servicios de bajo impacto urbano o a la micro y pequeña industria…………………………………………………………………………………………………$3,951.00 Por el dictamen de Constitución de Polígono de Actuación………………………………………..$7,489.00 Por el dictamen de aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades, predio receptor …………………………………………………………………………………………………………………....$7,489.00 Tratándose de estudios y dictámenes de incremento de densidad, relacionados con viviendas de interés social, no se estará obligado al pago de los derechos correspondientes. Artículo reformado en sus cuotas G.O.CDMX 19/12/25 Sección Novena De los Derechos sobre las Concesiones de Inmuebles