Artículo 24 del Código Fiscal de la Ciudad de México

Un avalúo es como un "valor oficial" que se le pone a un terreno o casa. Este artículo dice que ese valor sirve por 12 meses para trámites del gobierno (como el catastro o impuestos) y por 6 meses para asuntos de compra-venta entre particulares, a menos que la propiedad cambie (por ejemplo, si le hicieron una remodelación) o el precio del mercado suba o baje mucho. Si durante ese tiempo la propiedad cambia, el Notario que haga la escritura no tiene la culpa, siempre y cuando en el documento los dueños firmen bajo protesta de decir verdad que la propiedad sigue igual. Pero ojo: eso no libra al comprador de pagar los impuestos correctos si la autoridad descubre que el valor real es diferente.

Texto oficial

ARTÍCULO 24.- Los avalúos para actualización de datos catastrales y para efectos del artículo 60 a que se refiere este Código tendrán vigencia durante doce meses, contados a partir de la fecha en que se efectúen, y de seis meses para efectos comerciales, salvo que durante ese período los inmuebles objeto de avalúo, sufran modificaciones que impliquen variaciones en sus características físicas o variaciones en el comportamiento del mercado inmobiliario. Para el caso de que durante la vigencia antes establecida los inmuebles objeto de los avalúos sufran alguna de las variaciones referidas, no se generará obligación o responsabilidad alguna para el Notario Público que en su caso formalice una operación con el avalúo de que se trate, siempre y cuando en la escritura pública las partes que participen en la referida operación, manifiesten bajo protesta de decir verdad que el inmueble respecto del cual se elaboró el avalúo no ha sufrido dichas variaciones; lo anterior, sin perjuicio de lo dispuesto por el artículo 118 de este Código, así como de las facultades de la autoridad fiscal con la parte adquirente del inmueble derivadas de las posibles diferencias de las contribuciones que resulten.