Artículo 9 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal

Para juntar un edificio o conjunto de departamentos bajo un mismo régimen, el dueño (o los dueños) debe ir con un notario y firmar una escritura pública. Ahí tiene que poner que él quiere crear ese condominio. El notario debe revisar y guardar copia de varios documentos, como la última escritura de propiedad del terreno, los permisos de construcción, la licencia ambiental si aplica, y un certificado de uso de suelo. También debe incluir una fianza (como un seguro) que garantice que la construcción se va a hacer tal como se aprobó; si la obra afecta el impacto urbano o ambiental, esa fianza se incrementa en la mitad. Además, en la escritura se tiene que describir cada departamento o local (con medidas, ubicación y porcentaje de dueño que le toca), especificar espacios para discapacitados, asignar un valor a cada unidad, y decir para qué va a servir el condominio (por ejemplo, viviendas o comercios).

Texto oficial

Artículo 9.- Para constituir el Régimen de Propiedad en Condominio, se hará constar en escritura pública: La manifestación de voluntad del propietario o propietarios del inmueble, de constituir el régimen de propiedad en condominio; I Bis. Que el notario tuvo a la vista, y que agrega copia al apéndice de la escritura, de: El último título de propiedad del bien, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 102, fracción IV, de la Ley del Notariado para el Distrito Federal, o disposición legal equivalente; Las licencias de construcción especial procedentes; La Manifestación de Construcción, tipo “B” o “C”, y su respectivo registro otorgado por la autoridad competente; El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo y el dictamen de impacto urbano, que expida la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda; La autorización de impacto ambiental que expida la Secretaría del Medio Ambiente, y La copia de una póliza de fianza que el propietario del inmueble deberá entregar a la Delegación, para garantizar la conformidad de la construcción con el proyecto, y en su caso, el cumplimiento de las medidas de mitigación, compensación, o integración urbana ordenadas en el dictamen de impacto urbano o autorización de impacto ambiental correspondiente. El monto de la fianza será determinado por el titular de la Dirección General que entre sus facultades tenga la de registrar las Manifestaciones de Construcción, y deberá corresponder al avalúo comercial que emita un valuador certificado por la autoridad competente de la Ciudad de México, avalúo que deberá versar tanto sobre la edificación como sobre el terreno donde pretenda construirse. En caso de que la obra requiera de dictamen de impacto urbano o autorización de impacto ambiental, el monto de la fianza se incrementará en un 50% de la cantidad que resulte del avalúo comercial practicado. El término de la fianza, cuando la obra no requiera de dictamen de impacto urbano, corresponderá a la fecha de la autorización de uso y ocupación. El término de la fianza, cuando la obra requiera de dictamen de impacto urbano, corresponderá a la fecha en que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, o en su caso, la Secretaría del Medio Ambiente, declaren cumplidas las medidas ordenadas en el dictamen o autorización respectivo. La descripción de cada unidad de propiedad privativa; número, ubicación, colindancias, medidas, áreas y espacios para estacionamiento de uso exclusivo, si los hubiera, que lo componen más el porcentaje de indiviso que le corresponde; El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de las normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del inmueble; El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad privativa y su porcentaje de indiviso en relación con el valor total del inmueble; El uso y las características generales del condominio de acuerdo a lo establecido en los artículos 5 y 6 de esta Ley, el uso y destino de cada unidad de propiedad privativa; La descripción de las áreas y bienes de uso común, destino, especificaciones, ubicación, medidas, componentes y colindancias y todos aquellos datos que permitan su identificación, y en su caso las descripciones de las áreas comunes sobre las cuales se puede asignar un uso exclusivo a alguno o algunos de los condóminos, y en este caso se reglamentaran dichas asignaciones; Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del Régimen y el reglamento interno; La obligación de los condóminos de contratar póliza de seguro, con compañía legalmente autorizada para ello, contra terremoto, inundación, explosión, incendio y con cobertura contra daños a terceros, cubriéndose el importe de la prima en proporción del indiviso que corresponda a cada uno de ellos, previo acuerdo de la Asamblea General y lo establecido en el Reglamento Interno; El Reglamento Interno del Condominio, y en su caso conjunto condominal, el cual, no deberá contravenir las disposiciones de esta Ley, su Reglamento y otros ordenamientos jurídicos aplicables: Fracción reformada G.O. CDMX 04/08/23 Observándose al apéndice de la escritura, se agregue debidamente certificados por Notario Público, las memorias técnicas, los planos generales y los planos tipo de cada una de las unidades de propiedad privativa, correspondientes a las instalaciones hidráulicas, eléctricas, estructurales, gas y áreas comunes cubiertas y descubiertas así como jardines, estacionamiento, oficinas, casetas, bodegas, subestaciones y cisternas.