Artículo 13 de la LEY REGISTRAL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO

Registrar un contrato en el Registro Público solo sirve para hacerlo oficial frente a los demás, pero no arregla ni hace válido un contrato que ya era ilegal desde el principio. Si alguien con derecho registrado vende o firma un contrato, y tú lo compras de buena fe (sin saber que había algún problema), esa compra sigue siendo válida aunque después se descubra que el vendedor no tenía derecho real. Esto no aplica si tú compraste violando leyes prohibitivas o de orden público. La buena fe siempre se presume, así que quien diga que actuaste de mala fe tiene que probarlo.

Texto oficial

Artículo 13.- La inscripción de los actos o contratos en el Registro Público tiene efectos declarativos, por lo tanto no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello, no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe una vez inscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho de su otorgante o de titulares anteriores en virtud de título no inscrito aún siendo válido o por causas que no resulten claramente del mismo Registro. Lo dispuesto en este artículo no se aplicará al último adquirente cuya adquisición se haya efectuado en violación a disposiciones prohibitivas o de orden público. En cuanto a adquirentes a título gratuito, gozarán de la misma protección registral que la que tuviere su causante o transferente. La buena fe se presume siempre; quien alegue lo contrario tiene la carga de la prueba.