Artículo 49 de la LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, Y SE ADICIONAN DIVERSAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL

El Comité de Vigilancia es como el “ojo fiscalizador” del condominio. Sus tareas principales son: checar que el administrador haga lo que la Asamblea General acordó, revisar todos los papeles del condominio (como cuentas, contratos y estados de cuenta), y supervisar que el administrador cumpla con su chamba. También puede contratar o despedir a los profesionales que menciona la ley, dar luz verde para ciertas obras, y revisar los estados de cuenta para reportar errores o irregularidades. Si encuentra algo mal que perjudique al condominio, debe avisarle a la Asamblea y a la Procuraduría o autoridad correspondiente.

Texto oficial

Artículo 49.- El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes funciones y obligaciones: I. Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General; II. Tendrá acceso y deberá revisar periódicamente todos los documentos, comprobantes, contabilidad, libros de actas, estados de cuenta y en general toda la documentación e información relacionada con el condominio, para lo cual el Administrador deberá permitirle el acceso a dicha información y documentación; III. Supervisar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones; IV. Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el artículo 41 de esta Ley; V. En su caso, dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el artículo 26 fracción I; VI. Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el o los Administradores ante la Asamblea General, señalando sus omisiones, errores o irregularidades de la administración; VII. Constatar y supervisar la inversión de los fondos; VIII. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administración del condominio, en caso de haber encontrado alguna omisión, error o irregularidad en perjuicio del condominio por parte del Administrador deberá de hacerlo del conocimiento de la Procuraduría o autoridad competente. IX. Coadyuvar con el administrador en observaciones a los condóminos, poseedores o habitante en general sobre el cumplimiento de sus obligaciones; X. Convocar a Asamblea General cuando a requerimiento por escrito, el Administrador no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición; en términos de la fracción III inciso b) del artículo 32 de la presente Ley; XI. Solicitar la presencia de un representante de la Procuraduría o de un Notario Público en los casos previstos en esta Ley, su Reglamento o en los que considere necesario; XII. Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el párrafo segundo de la Fracción XVII del Artículo 43 de la presente Ley; XIII. Los miembros del Comité de Vigilancia serán responsables en forma solidaria entre ellos y subsidiaria en relación con el o los Administradores de los daños y perjuicios ocasionados a los condóminos por las omisiones, errores o irregularidades del o los administradores que habiéndolas conocido no hayan notificado oportunamente a la Asamblea General. XIV. Las demás que se deriven de esta Ley, su Reglamento y de la aplicación de otras que impongan deberes a su cargo, así como de la Escritura Constitutiva y del Reglamento Interno.