Artículo 1000 del CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL

Si tienes el usufructo de algo (es decir, el derecho a usar y disfrutar un bien que es de otro), te quedas con todo lo que ese bien produzca de forma natural o extra, como frutas, crías de animales o mejoras. También puedes aprovechar cualquier derecho adicional que beneficie a ese bien, como una servidumbre (por ejemplo, pasar por un terreno vecino para llegar al tuyo). En pocas palabras, como usufructuario te toca todo lo que el bien crezca o gane, y también sus ventajas extras.

Texto oficial

ARTÍCULO 1,000.- Corresponde al usufructuario el fruto de los aumentos que reciban las cosas por accesión y el goce de las servidumbres que tenga a su favor.