Artículo 1096 del CÓDIGO Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares

Si no te late ninguna de las dos opciones que te dieron antes (como otra subasta con descuento o un ajuste del precio), puedes pedir una tercera subasta. En esa subasta, el precio base se baja un 10% de lo que valía antes. Si alguien ofrece pagar al menos dos terceras partes de ese nuevo precio y acepta las condiciones, la venta se hace al instante. Pero si nadie llega a esa cantidad, se le avisa al deudor (quien debe el dinero) para que pague o consiga a alguien que ofrezca más, en una junta que se hace dentro de los siguientes 10 días hábiles. Si el deudor no paga ni lleva a un mejor postor, el juez aprueba la venta y se la dan al que ofreció el precio más alto.

Texto oficial

Artículo 1096. Si la parte ejecutante no está de acuerdo con ninguno de los dos medios expresados en el artículo que precede, podrá pedir que se celebre una tercera subasta, con rebaja del diez por ciento de la tasación. En este caso, si hubiere parte postora que ofrezca las dos terceras partes del precio con rebaja para la subasta que sirvió de base y que acepte las condiciones de ésta, se fincará el remate, sin más trámites. CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN Secretaría General Secretaría de Servicios Parlamentarios Última Reforma DOF 15-01-2026 248 de 279 Si no llegase a dichas dos terceras partes, con suspensión del fincamiento del remate, se hará saber el precio ofrecido a la parte deudora, para que, en una continuación de la audiencia a celebrarse en los siguientes diez días hábiles, para que haga el pago a la parte acreedora librando los bienes, o presentar persona que mejore la postura, dentro de la referida continuación de audiencia de ejecución. Si la parte deudora no hizo el pago o no lleva un mejor postor, se aprobará el remate mandando llevar a efecto la venta. Las personas postoras a que se refiere este artículo cumplirán con el requisito previo del depósito a que se refiere este Código Nacional.