Artículo 810 del CÓDIGO Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares

Si alguien te deja una casa de interés social en un testamento, para que te la entreguen oficialmente ante un notario necesitas seguir estos pasos: Primero, tú (o alguien que te represente) debes llevar al notario el acta de defunción de la persona que falleció y una copia del testamento, y pedir por escrito que empiece el trámite para que te entreguen la propiedad. Luego, el notario debe publicar un aviso en un periódico nacional para que cualquier persona sepa que se está haciendo este trámite y pueda oponerse si tiene algún derecho. Después, el notario revisa en varias oficinas (como el Archivo Judicial o el Registro Público de la Propiedad) si ese testamento es el último que hizo la persona. Si no hay problema, después de 10 días desde la publicación puede seguir adelante. Si alguien se opone en ese plazo, el notario detiene todo y lo manda a un juez. Finalmente, el notario hace un documento oficial donde se juntan todos los papeles y tú debes aceptar por escrito que quieres recibir la propiedad. Ese documento se inscribe en el Registro de la Propiedad. Y, si quieres, en ese mismo momento puedes hacer tu propio testamento.

Texto oficial

Artículo 810. Para la titulación notarial de la adquisición por los legatarios instituidos en testamento público simplificado o testamento respecto de vivienda de interés social popular que hubiere sido otorgado en el mismo instrumento de adquisición o de conformidad con la legislación particular de cada Entidad Federativa, se observará lo siguiente: I. Los legatarios o sus representantes, exhibirán ante la Notaria o Notario Público la copia certificada del acta de defunción del testador y testimonio del testamento público simplificado o testamento respecto de vivienda de interés social popular y solicitarán por escrito el inicio del procedimiento especial de adjudicación; II. La Notaria o Notario Público dará a conocer, por medio de una publicación en un periódico de circulación nacional, que ante él se está tramitando la titulación notarial de la adquisición derivada del testamento público simplificado o testamento respecto de vivienda de interés social popular, el nombre de la o el testador y de los legatarios; III. La Notaria o Notario Público solicitará al Archivo Judicial del Tribunal o Poder Judicial, así como el Archivo General de Notarías, Registro Público de la Propiedad, Procurador Social, Director del Archivo de Instrumentos Públicos, Dirección de Notarías y Registros Públicos, la Secretaría General de Gobierno o cualquier otra oficina que lleve a cabo dicha función en cada Entidad Federativa, quienes serán las dependencias encargadas de solicitar la información al Registro Nacional de Avisos de Testamento, de las constancias relativas a la existencia o inexistencia de testamento. En el caso de que el testamento público simplificado o testamento respecto de vivienda de interés social popular presentado sea el último otorgado, la Notaría Pública podrá continuar con los trámites relativos, pasados diez días posteriores a la publicación a que se refiere la fracción anterior. Si hubiese oposición dentro de dicho plazo la o el notario suspenderá el trámite y remitirá el asunto a la autoridad jurisdiccional que se lo solicite; IV. La Notaria o Notario Público redactará el instrumento en el que se relacionarán los documentos exhibidos, las constancias a que se refiere la fracción anterior, los demás documentos del caso, y la conformidad expresa de los legatarios en aceptar el legado. El testimonio que se expida se inscribirá en el Registro de la Propiedad, Oficina Registral o cualquier otra Institución análoga según la Entidad Federativa de que se trate. En su caso, se podrá hacer constar la repudiación expresa, y V. En el instrumento a que se refiere la fracción anterior, los legatarios podrán otorgar, a su vez, un testamento público simplificado o testamento respecto de vivienda de interés social popular, cuando reúnan los requisitos del Código Civil de la Entidad Federativa respectiva. Título Segundo Del Concurso de Acreedores Capítulo Único Disposiciones Generales CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN Secretaría General Secretaría de Servicios Parlamentarios Última Reforma DOF 15-01-2026 180 de 279