Artículo 145 del Código Financiero del Estado de México y Municipios

Artículo 145. Si quieres unir terrenos (fusión), dividir un terreno más grande en lotes (subdivisión), o hacer un desarrollo de condominios (lotificación), tienes que pagar ciertos derechos según las siguientes reglas: I. Por fusionar terrenos, pagarás 15.55 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) por cada terreno que juntes. II. Por subdividir terrenos que no paguen el impuesto sobre conjuntos urbanos, pagarás por cada lote que resulte de la división. La tarifa varía según el grupo: si es grupo A, pagarás 27.04 veces la UMA diaria; si es grupo B, 18.85 veces. III. Para hacer lotificación de condominios (también cuando no pagan ese impuesto), el cobro depende del tipo de desarrollo. Por ejemplo, si es vivienda social progresiva, pagarás 3.5 veces la UMA (grupo A) o 2.5 (grupo B) por cada vivienda; si es residencial alto, pagarás 82.46 o 67.59 veces por cada vivienda; y si es industrial, pagarás 162.19 o 100.70 veces por cada mil metros cuadrados de superficie. IV. Si es un programa de regularización de tierra para gente de escasos recursos, organizado por organismos públicos, solo pagarás 1.0 vez la UMA diaria por cada terreno o lote, aplicando lo de las reglas I y II.

Texto oficial

Artículo 145.- Por la autorización de fusión, subdivisión de predios y lotificación en condominios, se pagarán los derechos siguientes: I. Fusión de predios, por cada uno 15.55 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente. II. Subdivisión de predios cuando no son objeto del impuesto sobre conjuntos urbanos, por cada lote resultante se pagarán los derechos conforme a la siguiente: T A R I F A NÚMERO DE VECES EL VALOR DIARIO DE LA UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIÓN VIGENTE GRUPOS A 27.04 B 18.85 Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” el 9 de marzo de 1999. Última Reforma POGG: 19 de diciembre de 2025. CÓDIGO FINANCIERO DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS 191 III. Lotificación para condominio cuando no son objeto del impuesto sobre conjuntos urbanos: T A R I F A NÚMERO DE VECES EL VALOR DIARIO DE LA UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIÓN VIGENTE TIPO DE DESARROLLO BASE G R U P O S A B Habitacional social progresiva. Por cada vivienda prevista. 3.5 2.5 Habitacional de interés social Por cada vivienda prevista 7.5 4.7 Habitacional popular. Por cada vivienda prevista. 11.5 7.0 Habitacional media Por cada vivienda prevista. 15.0 10.5 Habitacional residencial Por cada vivienda prevista. 50.0 45.60 Habitacional residencial alto y campestre. Por cada vivienda prevista 82.46 67.59 Industrial. Por cada 1,000 M2 de superficie útil o vendible. 162.19 100.70 Comercial o de servicios. Por cada 100 M2 de superficie útil o vendible. 44.61 39.20 IV. Tratándose de regularización de la tenencia de la tierra, mediante programas, acciones o campañas promovidas por organismos públicos federales, estatales o municipales creados para tal efecto, en beneficio de asentamientos humanos de escasos recursos, únicamente se pagará por concepto de los derechos señalados en las fracciones I y II de este artículo 1.0 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente por cada predio o lote resultante.