Artículo 20 de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México

El Artículo 20 dice que como dueño de un departamento o casa en un condominio, debes usarlo de manera ordenada y sin molestar a los demás. No puedes usarlo para algo diferente a lo que dice el acta constitutiva (el documento que creó el condominio), ni hacer ruido, obras o desorden que afecten la paz, seguridad o limpieza del lugar. Tampoco puedes usar áreas comunes como si fueran tuyas, estacionarte en lugar de otro vecino, o hacer actividades ruidosas en la noche que impidan el descanso. Si haces algo de esto, tendrás que pagar los daños, dejar de hacerlo y además podrías recibir una multa.

Texto oficial

Artículo 20.- Cada condómino usará la unidad de propiedad exclusiva en forma ordenada y pacífica, por lo que le está prohibido: I. Destinarla a usos distintos al fin establecido en la escritura constitutiva; Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” el 11 de abril de 2002. Última reforma POGG: 29 de abril de 2024. LEY QUE REGULA EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN EL ESTADO DE MÉXICO 6 II. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás condóminos o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, o incurrir en omisiones que produzcan efectos semejantes; III. Aún en el interior de su propiedad, realizar todo acto que impida o haga menos eficaz la operación, obstaculice o dificulte el uso de las instalaciones comunes y servicios generales, estando obligados a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones; IV. Construir o delimitar las áreas de estacionamiento o de uso común con edificaciones o con algún otro tipo de material; V. Derogado. VI. En el caso de condominios para uso comercial o industrial, destinarlos a un giro distinto al establecido en la escritura constitutiva, siempre y cuando este sea de los permitidos por el respectivo Plan de Desarrollo Urbano; VII. Usar y gozar de forma exclusiva los bienes comunes, servicios e instalaciones generales; VIII. Ocupar el área de estacionamiento de otro condómino; IX. Generar ruidos y alteraciones a la paz o que afecten a la seguridad de las personas o bienes de los demás condóminos; X. Realizar actividades nocturnas que bien pudiéndose hacer de día, causen molestia o no permitan el descanso de los demás vecinos. El infractor de estas disposiciones será responsable del pago de los gastos que se efectúen para reparar las instalaciones o restablecer los servicios de que se trate, estará obligado a dejar de hacer las acciones mencionadas, así mismo responderá de los daños y perjuicios que resulten, lo anterior con independencia de la sanción que se aplique.