Artículo 29 de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México

La asamblea de condóminos tiene varias funciones importantes. Puede elegir o quitar al administrador (la persona que maneja el edificio) o al comité de administración, y también a sus suplentes, siguiendo las reglas del condominio. La excepción es el primer año: el primer administrador lo eligen los dueños que firmaron la escritura del condominio. También puede decidir quién es responsable ante terceros: si el administrador o los condóminos, por cosas que el administrador haga en su trabajo. Además, la asamblea define qué tipo de garantía (como un seguro o depósito) debe dar el administrador para cuidar el dinero del mantenimiento y la reserva. Revisa y aprueba los estados de cuenta cada seis meses, y cada año discute y aprueba el presupuesto de gastos, incluyendo la contratación de seguros contra incendios o terremotos. Si el administrador no sigue la ley o las reglas del condominio, la asamblea puede denunciarlo ante las autoridades. También puede resolver problemas con vecinos o condominios cercanos, y establecer medidas de seguridad y vigilancia, fijando cuotas que los condóminos deben pagar para eso. Puede crear, modificar y registrar el reglamento interior del condominio. Para cambiar la escritura constitutiva (el documento base del condominio), necesita el acuerdo de todos los dueños. Por último, puede nombrar o quitar a un representante por manzana, lote o piso. En conjuntos con más de 60 viviendas, las funciones de elegir administrador, aprobar presupuesto, denunciar y nombrar representantes las hacen las asambleas más pequeñas, como por manzana

Texto oficial

Artículo 29.- Serán facultades de la asamblea, sin menoscabo de las demás que le otorgue el reglamento interior del condominio las siguientes: I. Nombrar y remover al administrador o al comité de administración, y sus suplentes correspondientes en los términos del reglamento interior del condominio, excepto al que funja el primer año, que será designado por quienes otorguen la escritura constitutiva del condominio; II. Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del administrador o del comité de administración y las que corran a cargo de los condóminos, por actos de aquél, ejecutados con motivo del desempeño de su cargo; Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” el 11 de abril de 2002. Última reforma POGG: 29 de abril de 2024. LEY QUE REGULA EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN EL ESTADO DE MÉXICO 9 III. Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el administrador respecto al desempeño de su función y al manejo de los fondos bajo su cuidado, para el mantenimiento, administración y reserva para la reposición de implementos; IV. Revisar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta semestral que presente el administrador o el comité de administración; V. Discutir y en su caso, aprobar el presupuesto de gastos de cada año, debiendo acordar la contratación de seguros con empresas legalmente constituidas contra incendios o terremotos o cualquier otra contingencia de esta naturaleza, de conformidad con las disposiciones aplicables del Código Civil vigente en el Estado y de otros ordenamientos legales, lo cual se efectuará en cargo al fondo y de mantenimiento, y de administración. VI. Promover lo que proceda ante las autoridades competentes, cuando el administrador o comité de administración infrinja las disposiciones de esta Ley, del reglamento interior del condominio, la escritura constitutiva y cualesquiera disposiciones legales aplicables; VII. Acordar lo procedente respecto a la prestación de los servicios y problemas que surjan con motivo de la contigüidad del condominio con otros o con vecinos de casas unifamiliares; VIII. Establecer los medios y las medidas para la seguridad y vigilancia del condominio, así como la forma en que deberán participar los condóminos, incluyendo las cuotas o aportaciones en numerario que deberá cubrir cada uno de los condóminos; IX. Crear, aprobar, modificar y protocolizar el Reglamento Interior del Condominio; X. Modificar la escritura constitutiva del condominio, en los casos y condiciones que prevean las disposiciones legales aplicables, siempre y cuando sea manifiesta la voluntad de todos los condóminos. XI. Nombrar y remover un representante por manzana, lote, cerrada, privada, claustro o piso. Tratándose de unidades habitacionales de más de sesenta viviendas, las facultades establecidas en las fracciones I, V, VI y XI, corresponderán a las asambleas por manzana, lote, cerrada, privada, claustro o piso, sin perjuicio de las que indiquen el Reglamento Interior del Condominio.