Artículo 79 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México

Si tú eres la persona dueña del permiso para construir un fraccionamiento, condominio o desarrollo habitacional, te toca arreglar cualquier defecto escondido en las obras de calles, banquetas, drenaje, luz o áreas comunes (los llamados “vicios ocultos”). Si aparecen estos problemas, la autoridad que recibió las obras debe hacer dos cosas: primero, pedirte que los repares ya; y segundo, cobrar el seguro o la fianza que hayas dado como garantía. Pero si el dinero de la garantía no alcanza para cubrir todos los arreglos, tú todavía estás obligado a pagar lo que falte.

Texto oficial

Artículo 79. El Titular de la autorización del conjunto urbano, subdivisión o condominio está obligado a la reparación de los defectos o vicios ocultos de las obras de urbanización, equipamiento e Infraestructura Primaria del desarrollo, por lo que en caso de presentarse éstos, la autoridad que haya recibido las obras procederá de acuerdo con lo siguiente: I. Requerir al Titular de la autorización la reparación inmediata de los defectos o vicios ocultos, y II. Solicitar la reclamación de las garantías otorgadas. Para el caso que el importe recuperado de la garantía no sea suficiente para reparar los defectos o vicios ocultos, el Titular del conjunto urbano estará obligado a reparar las obras afectadas. CAPITULO QUINTO DE LA EXTINCIÓN Y DE LA SUBROGACIÓN DE LA AUTORIZACIÓN DE CONJUNTO URBANO DE LA EXTINCIÓN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO