Artículo 16 del Reglamento del Articulo 947 del Código Civil del Estado de México sobre Inmuebles en Condominio

Si eres dueño de un departamento o local en un edificio (como en un condominio), también tienes derechos sobre las áreas comunes, como pasillos o jardines. Pero esos derechos no se pueden vender, hipotecar ni embargar por separado: siempre van junto con tu propiedad individual. Es decir, si vendes tu departamento, automáticamente pasas también tus derechos sobre lo común al nuevo dueño. Lo mismo si alguien te demanda y te embarga la casa, también se lleva esos derechos.

Texto oficial

Artículo 16.- Los derechos de cada condueño en los bienes comunes son inseparables de su propiedad individual cuyo uso y goce permitan o faciliten, por lo que sólo podrán enajenarse, gravarse o ser embargados por terceros juntamente con el derecho de propiedad sobre su parte, piso, departamento, vivienda o local.