Artículo 205 del REGLAMENTO de la Ley del Impuesto sobre la Renta

Si vendes una casa o terreno que mejoraste, pero no tienes los recibos para comprobar cuánto gastaste en construcciones o reparaciones, la ley dice que puedes usar el valor que aparezca en el aviso de terminación de obra como tu costo. Si ese aviso separa lo que vale el terreno y lo que vale la construcción, solo cuentas como costo lo de la construcción. El SAT puede pedir un avalúo (una tasación oficial) para verificar ese valor. Si el avalúo da un costo más de 10% menor al del aviso, entonces usas el del avalúo como tu costo real. Si no puedes comprobar nada con documentos, puedes considerar como costo el 80% del valor de la construcción que aparezca en un avalúo hecho para ese momento, tomando en cuenta los años que tiene la construcción.

Texto oficial

Artículo 205. Para efectos del artículo 121, fracción II de la Ley, cuando el enajenante no pueda comprobar el costo de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble, se considerará como costo el valor que se contenga en el aviso de terminación de obra. Cuando dicho aviso precise la proporción del valor de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble que corresponde al terreno y la que se refiere a la construcción, el contribuyente considerará únicamente como costo, el valor que corresponda a la construcción. REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN Secretaría General Secretaría de Servicios Parlamentarios Última Reforma DOF 06-05-2016 53 de 93 Las autoridades fiscales podrán ordenar, practicar o tomar en cuenta el avalúo de las inversiones por los conceptos mencionados, referidos a la fecha en la que las construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble se hayan terminado. Cuando el valor de avalúo sea inferior en más de un 10% de la cantidad que se contenga en el aviso de terminación de obra, se considerará el monto del avalúo como costo de las inversiones. Cuando por cualquier causa los contribuyentes no puedan comprobar el costo de las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones realizadas en un inmueble, podrán considerar como costo de dichas inversiones el 80% del valor de las construcciones que reporte el avalúo que al efecto se practique, referido a la fecha en que las mismas inversiones fueron terminadas, tomando en consideración la antigüedad que el citado avalúo reporte.