PENA CONVENCIONAL Y, DAÑOS Y PERJUICIOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO. RESULTA VIOLATORIA LA SENTENCIA QUE CONDENA SIMULTÁNEAMENTE AL PAGO DE AMBAS SANCIONES (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE OAXACA).

Si en un contrato de arrendamiento las partes convienen en que de no desocuparse el local arrendado el día del vencimiento, la renta se incrementará en determinada cantidad, tal hecho constituye una cláusula penal, por tratarse de una prestación económica prevista a favor del arrendador en términos del artículo 1721 del Código Civil del Estado . Ahora bien, como conforme a la última parte de dicho precepto, si se conviene el pago de esa cláusula penal, no podrán reclamarse al mismo tiempo el pago de daños y perjuicios pactado en alguna otra cláusula del propio acuerdo de voluntades, es evidente que la sentencia que condene simultáneamente al pago de ambas sanciones resulta violatoria de los artículos 14 y 16 de la Constitución Federal . SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO TERCER CIRCUITO.