CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO. RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO POR DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN, CUANDO EL DUEÑO ES PERITO EN LA MATERIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE QUERÉTARO).

De conformidad con el artículo 2517 del Código Civil del Estado de Querétaro , una vez recibida y aprobada la obra por el que la encargó, el empresario es responsable de los defectos que después aparezcan y que procedan de vicios en su construcción y hechura, mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se fabricó, pero esa responsabilidad tiene como excepciones: a) Que por disposición del dueño se hayan empleado materiales defectuosos, después que el empresario le haya dado a conocer sus defectos; y, b) Que se haya edificado en terreno inapropiado, elegido por el dueño, a pesar de las observaciones del empresario. De donde se sigue que, para que el empresario quede relevado del compromiso en el primer supuesto, debe mediar el aviso de éste y la aceptación del dueño de la obra, de que se utilicen materiales defectuosos, en tanto que en el segundo de los casos, para que el empresario quede exento de responsabilidad, se requiere que le haga saber al dueño los inconvenientes de construir en el terreno que éste eligió; sin embargo, se considera que tal requisito no le es exigible al empresario cuando el dueño de la obra es un perito, que por razón de su oficio o profesión debe fácilmente conocer los vicios del suelo que propuso para la construcción, esto es, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2012 del mismo ordenamiento sustantivo, sin que para ello obste que este dispositivo no se encuentre en el capítulo que regula el contrato de obra de que se trata, sino en las reglas generales de los efectos de las obligaciones y que esté enfocado a los contratos de compraventa o a cualquier otro traslativo de dominio pues, precisamente, por ubicarse dentro de ese apartado de la legislación, su aplicación no es exclusiva para tales operaciones, sino a toda transacción conmutativa donde exista una transmisión de cosa, que se da en el contrato de obra, cuando el empresario entrega ésta al que la encargó. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGÉSIMO SEGUNDO CIRCUITO.