GARANTE HIPOTECARIO. ES OBLIGADO SOLIDARIO DEL DEUDOR PRINCIPAL Y LA VÍA ORDINARIA MERCANTIL ES PROCEDENTE PARA EXIGIR EL PAGO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA HASTA EL LÍMITE DEL VALOR DE LA HIPOTECA.

La garantía hipotecaria es el instrumento por el cual se asegura el eficaz y debido cumplimiento de una obligación principal, cuando el deudor principal deja de cumplir en los términos pactados, de manera que el acreedor ante el incumplimiento de su deudor puede hacer efectiva la garantía en la vía privilegiada hipotecaria o en la ordinaria mercantil, porque en esta última el garante hipotecario también tiene oportunidad de ser oído con las formalidades esenciales del procedimiento y no se restringe su derecho de defensa; por ello, aun cuando la garantía hipotecaria es una obligación accesoria respecto de la obligación principal, el garante hipotecario también es un deudor principal frente al acreedor porque se trata de una obligación solidaria y responde del pago de la obligación principal, a partir de que sea exigible y hasta el valor total del inmueble con el que garantizó el pago. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.