Artículo 108 del DECRETO POR EL QUE SE EXPIDE EL REGLAMENTO DE LA LEY AMBIENTAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO EN MATERIA DE AUTORREGULACIÓN, AUDITORÍAS AMBIENTALES Y CERTIFICACIÓN DE EDIFICACIONES SUSTENTABLES Y SE ABROGA EL REGLAMENTO DE LA LEY AMBIENTAL DEL DISTRITO FEDERAL EN MATERIA DE AUTORREGULACIÓN Y AUDITORÍAS AMBIENTALES.

Vas a pedirle al gobierno un registro especial para tu edificio. Necesitas llenar un formato y llevar varios papeles, tanto originales como copias para que los chequen. Si eres una persona física (dueño o poseedor del inmueble), te piden tu identificación oficial (INE o pasaporte), tu constancia fiscal actualizada, un recibo de servicios (agua, luz, teléfono o predial) de menos de 3 meses, el valor catastral de tu propiedad, un permiso de impacto ambiental si aplica, la aprobación de un reporte ambiental (si el edificio ya está en operación) y un documento que demuestre que el inmueble es tuyo. Si eres una empresa (persona moral), además de todo lo anterior, necesitas el acta de constitución de la empresa, la identificación de quien te representa legalmente y un documento notarial que acredite que esa persona tiene permiso para hacer el trámite. También necesitas una carta de ética y confidencialidad firmada por quien va a implementar el proceso, un comprobante de pago de los derechos y un informe de diagnóstico del edificio hecho por esa misma persona y firmado también por ti.

Texto oficial

Artículo 108.- Para solicitar el registro al PCES, la Promovente deberá presentar los siguientes requisitos: I. Formato de solicitud firmado por la Promovente. II. Documentación legal en copia simple y original para su cotejo: A. En el caso de personas físicas, deberá presentar: 1) Identificación oficial vigente con fotografía del propietario o poseedor legítimo de la Edificación. Los documentos aceptados como identificación oficial son: credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral o pasaporte expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores de México; 2) Constancia de Situación Fiscal de la Promovente actualizada y emitida por el Servicio de Administración Tributaria; 3) Comprobante de domicilio de la Edificación y del domicilio para oír y recibir notificaciones, con una antigüedad que no exceda los tres meses, los documentos aceptados pueden ser: recibo de agua, teléfono, predial, certificado de uso de suelo, estado de cuenta bancario o recibo de CFE siempre y cuando este último coincida con el domicilio manifestado en el formato de solicitud; 4) Declaración de valor catastral por cada cuenta predial que se encuentra dentro de los alcances de la Certificación de Edificación Sustentable, emitida por la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México, actualizada al año de su solicitud de registro al PCES; 5) Autorización en materia de impacto ambiental, en caso de resultar aplicable; 6) Para edificaciones en la Etapa de Operación, la aprobación de la Manifestación Ambiental Única para la Ciudad de México, o en su caso, del Informe de Desempeño Ambiental; y 7) Documento que acredite la propiedad o posesión legítima de la Edificación. B. En el caso de personas morales, además de los requisitos previstos en los numerales 2) al 7) de la fracción II, Apartado A, de este artículo, se deberá presentar: 1) Acta constitutiva inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio; 2) Identificación oficial vigente con fotografía del representante o apoderado legal; Los documentos aceptados como identificación oficial son: credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral o pasaporte expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores de México; e 3) Copia certificada del Instrumento notarial que acredite las facultades del representante o apoderado legal de la Promovente para realizar el trámite. III. Carta de ética, responsabilidad y de confidencialidad del proceso de certificación firmada por el Implementador; IV. Comprobante de pago original por concepto de pago de derechos vigentes por la evaluación y registro al PCES V. Informe de Diagnóstico de la Edificación, elaborado por el Implementador y firmado por la Promovente e Implementador, que deberá incluir al menos los siguientes apartados: A) El informe Diagnóstico de la Edificación: 1. Nombre del Implementador elegido por la Promovente para la instrumentación del proceso de Certificación de Edificación Sustentable; 2. Memoria técnica descriptiva de la Edificación, que contenga al menos lo siguiente: a). Aspectos generales de la Edificación, tales como nombre del proyecto, ubicación, superficie total del predio y de la construcción, superficie total de construcción y área ocupada, descripción del medio circundante, fecha de inicio de construcción y fecha de inicio de operaciones; b). Descripción de los usos a los que serán destinadas la totalidad de las áreas de la Edificación especificando número de niveles; c). Etapa en la que se encuentra la edificación, diseño, construcción u operación; y d). Alcance físico de la certificación y cuentas prediales de la Edificación que formarán parte del PCES; Para los casos en los que la Edificación esté subdividida en varias cuentas prediales, se deberá indicar puntualmente aquellas que serán inscritas al PCES, en el caso de que únicamente se cuente con una sola cuenta predial, deberá contemplarse la totalidad de la superficie y áreas de la Edificación dentro de los alcances de la certificación; 3. En el caso de Edificaciones en la Etapa de Operación, el número de usuarios permanentes y flotantes; 4. Cronograma general del proceso de certificación del PCES; 5. En el caso de Edificaciones en construcción, el calendario de obra; 6. Listas de verificación conforme al marco jurídico y descripción detallada del cumplimiento al marco legal aplicable, de acuerdo con el uso, operación o características de las edificaciones; 7. Para la Etapa de Diseño y Construcción, la Línea Base para Fuente Fija e Indicadores Ambientales de acuerdo con las proyecciones establecidas en las memorias de cálculo que sustentan el diseño de la Edificación conforme a las materias referidas en los artículos 113, 114 y 152 del presente Reglamento y con base en los criterios del PCES; según corresponda y con base en los criterios del PCES; 8. Para la Etapa de Operación, la Línea Base e Indicadores Ambientales tendrá que reflejar el Desempeño Ambiental de la Edificación durante doce meses previos a la conclusión de las Visitas de Reconocimiento Técnico, conforme a las materias referidas en los artículos 113, 114 y 152 del presente Reglamento y de acuerdo con los criterios del PCES; según corresponda y de acuerdo con los criterios del PCES; 9. Descripción detallada de los incumplimientos u omisiones al marco legal aplicable; y 10. En el caso de Edificaciones en construcción y operación, la descripción de las Acciones de Sustentabilidad existentes; B) El Plan de Implementación, elaborado por el implementador en el que se describan las acciones que la promovente llevará a cabo para atender los incumplimientos u omisiones relacionadas con el marco legal ambiental aplicable y para la aplicación, documentación y soporte de los indicadores de cumplimiento y las acciones de sustentabilidad contempladas, mismo que deberá contener: 1. Acciones de Sustentabilidad a implementar; 2. Fecha de inicio de los trabajos del Plan de Implementación; 3. Descripción secuencial de las actividades del Plan de Implementación, que contenga: fechas de inicio y término de cada actividad y cronograma de seguimiento; e 4. Inversión estimada para implementar cada acción. En el caso de las edificaciones que se encuentren en la etapa de diseño y construcción, el Plan de Implementación contemplará las modificaciones al proyecto ejecutivo y deberá sujetarse al calendario de obra. Cualquier cambio al mismo deberá hacerse del conocimiento a la DGEIRA. C) Minutas de las Visitas de Reconocimiento Técnico realizadas por el Implementador como máximo treinta días hábiles previos a la solicitud de registro al Programa, que deberán incluir: 1. Fecha; 2. Hora de inicio y conclusión de la Visita de Reconocimiento Técnico; 3. Domicilio de la Edificación; 4. Nombre o razón social de la Promovente; 5. Nombre, cargo, correo electrónico y firma del Promovente, representante o apoderado legal y asistentes por parte de la Promovente; 6. Nombre, cargo, correo electrónico y firma de los asistentes por parte del Implementador; 7. Listado de las áreas recorridas en función de los alcances de la Certificación de Edificación Sustentable; 8. Desarrollo de las observaciones levantadas por el Implementador; 9. Descripción de los acuerdos tomados durante la Visita de Reconocimiento Técnico; y 10. Anexo fotográfico. D) Firma del Implementador responsable y de la Promovente; y E) Documentación Probatoria que soporte lo mencionado en dicho Informe.