Artículo 21 del REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL

Puedes pedir el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (que dice para qué se puede usar un terreno) o el Certificado por Derechos Adquiridos (que demuestra que ya tenías permiso para cierto uso) de dos formas: en línea por la plataforma digital o en persona en la Ventanilla Única de la Secretaría. Los notarios también pueden hacer este trámite, como lo dice la ley. Una vez que entregues tu solicitud, la Secretaría te dará una respuesta por escrito. Ese certificado se debe incluir como parte del documento de compraventa de una propiedad (escritura traslativa de dominio) que haga el notario; él tiene que agregarlo al apéndice de la escritura y poner una copia para inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. El certificado de zonificación debe especificar todo lo que puedes construir o hacer en el terreno, como la zonificación, áreas libres, máximo de construcción y usos permitidos, además de las normas aplicables; si se necesita un dictamen especial de la Secretaría, debes pedirlo antes de registrar la obra. El certificado por derechos adquiridos solo debe decir el uso y la superficie que ya tenías acreditados.

Texto oficial

Artículo 21. Las solicitudes del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo o Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos, podrán presentarse por medio de la Plataforma Digital, así como de manera presencial ante la Ventanilla Única de la Secretaría para las personas que así lo soliciten. Asimismo, los Notarios Públicos podrán realizar dichas solicitudes conforme a lo previsto en el artículo 11 de la Ley. La Secretaría, una vez recibidas las solicitudes, emitirá las resoluciones respectivas. El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo o el Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos formará parte de la escritura traslativa de dominio que se emita ante Notario, quien deberá agregar al apéndice de la escritura respectiva el Certificado correspondiente y adicionar copia del mismo al testimonio que presente para su inscripción ante el Registro Público de la Propiedad. El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo deberá contener el máximo potencial, es decir: zonificación, superficie de área libre, superficie de desplante, superficie máxima de construcción y usos del suelo permitidos, así como la enunciación de todas aquellas normas de ordenación aplicables al inmueble; señalando en su caso las Normas que requieran Dictamen emitido por la Secretaría, el cual deberá solicitarse ante la Ventanilla Única de esa dependencia, previo al Registro de la Manifestación de Construcción. El Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos que emita la Secretaría deberá contener el uso y la superficie acreditada.