Artículo 119 del Código Financiero del Estado de México y Municipios

El artículo 119 explica cuánto se tiene que pagar por permisos para construir conjuntos de casas (fraccionamientos), dividir terrenos o cambiar el tipo de viviendas autorizadas. La cantidad a pagar depende del tipo de desarrollo: por ejemplo, por cada casa de interés social se pagan entre 11.4 y 16.8 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), y por una casa residencial alta se pagan hasta 146.04 veces la UMA. Si el proyecto incluye locales comerciales, se paga un extra de 30 UMAs por cada 100 metros cuadrados de ese espacio; y si son desarrollos residenciales con áreas deportivas o recreativas, se paga 10 UMAs adicionales por cada 1,000 metros cuadrados de esas áreas. Para saber qué tipo de vivienda es cada una, hay que checar las definiciones del artículo 3 del mismo código.

Texto oficial

Artículo 119.- La base gravable y cuota para el pago de este impuesto, se determinará conforme a lo siguiente: Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” el 9 de marzo de 1999. Última Reforma POGG: 19 de diciembre de 2025. CÓDIGO FINANCIERO DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS 161 I. Por la autorización de conjuntos urbanos, subdivisiones de predios o modificaciones del tipo de conjunto urbano autorizado, incluyendo el cambio de uso o el número de viviendas previstas conforme a la siguiente: T A R I F A NÚMERO DE VECES EL VALOR DIARIO DE LA UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIÓN VIGENTE GRUPO TIPO DE CONJUNTOS URBANOS BASE A B Habitacional Social Progresivo. Por cada vivienda prevista 4.2 3.6 Habitacional Interés Social. Por cada vivienda prevista 16.8 11.4 Habitacional Popular. Por cada vivienda prevista 25.2 18.6 Habitacional Medio Por cada vivienda prevista 36.0 27.0 Habitacional Residencial Por cada vivienda prevista 60.0 42.0 Habitacional Residencial alto y campestre. Por cada vivienda prevista 146.04 121.68 Industrial. Por cada 1,000 m2 de superficie vendible 215.82 126.88 Agroindustrial. Por cada 1,000 m2 de superficie vendible 215.82 126.88 Abasto, comercio y servicios. Por cada 1,000 m2 de superficie vendible 215.82 126.88 Cuando en las autorizaciones de los conjuntos urbanos habitacionales se incluyan lotes para usos comerciales o de servicios, se pagará adicionalmente por cada 100 m2 de superficie vendible para estos usos del suelo, una cuota equivalente a 30 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente. Tratándose de conjuntos urbanos o subdivisiones de predios de tipo residencial que incluyan superficies con espacios destinados para actividades recreativas o deportivas, se pagará adicionalmente una cuota equivalente a 10 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente, por cada 1000 m2 de la superficie dedicada a las actividades mencionadas. En el caso de autorizaciones de conjuntos urbanos mixtos, se pagará por vivienda conforme a la tarifa anterior, atendiendo a los tipos de conjuntos urbanos base que lo conforman. Para la aplicación de la tarifa a que se refiere este artículo para los diferentes tipos de viviendas, se atenderá a las definiciones establecidas en el artículo 3 fracción LXXXIII de este Código. A). Derogado. Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” el 9 de marzo de 1999. Última Reforma POGG: 19 de diciembre de 2025. CÓDIGO FINANCIERO DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS 162 B). Derogado. C). Derogado. D). Derogado. E). Derogado. F). Derogado. Para los efectos de esta sección, los municipios se clasifican en: Grupo A.- Atizapán de Zaragoza, Coacalco de Berriozábal, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Chalco, Chiconcuac, Chimalhuacán, Ecatepec de Morelos, Huixquilucan, Ixtapaluca, La Paz, Lerma, Melchor Ocampo, Metepec, Naucalpan de Juárez, Nezahualcóyotl, Nicolás Romero, Ocoyoacac, San Mateo Atenco, Toluca, Tepotzotlán, Texcoco, Tlalnepantla de Baz, Tultitlán y Valle de Chalco Solidaridad. Grupo B.- Comprenderá los municipios no incluidos en el grupo A. II. Los montos determinados de conformidad con lo previsto en este artículo, se pagarán ante la tesorería correspondiente, dentro de los noventa días siguientes contados a partir de la fecha de publicación en el periódico oficial, del acuerdo de autorización del conjunto urbano o de las subdivisiones de predios de que se trate, o de sus modificaciones. SECCION CUARTA DEL IMPUESTO SOBRE ANUNCIOS PUBLICITARIOS