Artículo 65 de la LEY Federal de Protección al Consumidor

Antes de que puedas vender o apartar un tiempo compartido, la empresa debe registrar el contrato en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Ese contrato tiene que incluir datos como el nombre y domicilio del vendedor, el lugar exacto del inmueble y los derechos de uso que tendrás, como las fechas en que puedes ocuparlo. También debe decir cuánto cuesta el mantenimiento del primer año y cómo se van a calcular los aumentos después, además de explicar si puedes intercambiar el servicio con otras empresas y si eso tiene costo extra. Si el tiempo compartido es en el extranjero, la empresa que lo vende en México debe estar legalmente constituida aquí y en su país de origen. La Profeco publica en su página de internet la lista de todas las empresas que ya registraron su contrato.

Texto oficial

ARTÍCULO 65.- La venta o preventa de un servicio de tiempo compartido sólo podrá iniciarse cuando el contrato respectivo esté registrado en la Procuraduría y cuando especifique: Párrafo reformado DOF 04-02-2004 I. Nombre y domicilio del proveedor o, en su caso, del prestador intermediario; Fracción reformada DOF 11-01-2018 II. Lugar e inmueble donde se prestará el servicio, exhibiendo copia certificada de la afectación del inmueble o parte del mismo ante notario público mediante el acto jurídico de una declaración unilateral de la voluntad o fideicomiso en el que se destine el inmueble al servicio de tiempo compartido por el número de años que se está ofreciendo el servicio, debiendo obtener el registro definitivo en el Registro Público de la Propiedad, para con ello registrarse en la Procuraduría Federal del Consumidor; dejando a salvo los derechos de propiedad del proveedor una vez concluida la afectación; Fracción reformada DOF 27-01-2012 III. Determinación clara de los derechos de uso y goce de bienes que tendrán los compradores, incluyendo períodos de uso y goce; IV. El costo de los gastos de mantenimiento para el primer año y la manera en que se determinarán los cambios en este costo en períodos subsecuentes; V. Las opciones de intercambio con otros prestadores del servicio y si existen costos adicionales para realizar tales intercambios; Fracción reformada DOF 27-01-2012 VI. Descripción de las fianzas y garantías que se otorgarán en favor del consumidor, y Fracción reformada DOF 27-01-2012 VII. En lo relativo a los servicios de tiempo compartido a prestarse en el extranjero éstos podrán ser comercializados en la República Mexicana únicamente cuando las personas físicas o morales que ofrezcan y/o presten y/o comercialicen los servicios sean sujetos de comercio, en México, de conformidad con las leyes aplicables, y que se hayan constituido en lo general, así como en lo especial en materia de tiempo compartido o club vacacional, de conformidad con las leyes de su país de origen; en caso de ser omisas, las personas referidas en el párrafo anterior deberán acreditar fehacientemente que su representada es el dueño del inmueble y su autorización a ser destinado a la comercialización de tiempo compartido. Fracción adicionada DOF 27-01-2012 La Procuraduría deberá publicar de forma permanente en su sitio de Internet la lista de los proveedores o prestadores intermediarios que hayan inscrito en el registro su contrato de adhesión. Párrafo adicionado DOF 11-01-2018