CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CUANDO NO SEÑALA COMO CAUSA DE RESCISIÓN LA FALTA DE PAGO DE DOS MENSUALIDADES DE RENTA, DEBE ATENDERSE A LA LEY VIGENTE, EN EL MOMENTO EN QUE SE PERFECCIONA, PARA SUPLIR LA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MICHOACÁN ABROGADA).

Si los contratantes no señalan como causa de rescisión del contrato de arrendamiento la falta de pago de dos mensualidades de la renta, debe acudirse para decidir el caso a la ley vigente en el momento en que se perfecciona el contrato, pues se entiende que las partes al convenir han tomado en consideración su texto, remisión que autoriza el artículo 1718 del Código Civil del Estado de Michoacán abrogado, que establece: "Las disposiciones legales sobre contratos serán aplicables a todos los convenios y a otros actos jurídicos, en lo que no se opongan a la naturaleza de éstos o a disposiciones especiales de la ley sobre los mismos.", aún más porque dicha ley sustantiva es la que indica el tipo de relación jurídica que se crea y suple la falta de acuerdo de los interesados en los puntos que no hubieran sido materia expresa de la convención, siempre que sean necesarios para el cumplimiento y ejecución del contrato; y esto permite acudir al artículo 2342 del ordenamiento legal invocado, que disponía: "El arrendador puede exigir la rescisión del contrato: l. Por falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los artículos 2304 y 2307 ; ..." en relación con el primero de esos numerales, cuyo texto era el siguiente: "Artículo 2304. La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de convenio, por meses vencidos si la renta excede de cien pesos; por quincenas vencidas, si la renta es de sesenta a cien pesos, y por semanas, también vencidas cuando la renta no llegue a sesenta pesos."; luego, ante la ausencia de convenio entre las partes, la falta de pago de dos mensualidades de la renta, actualiza la causal de rescisión del contrato de alquiler prevista en la ley. TRIBUNAL COLEGIADO AUXILIAR EN MATERIA CIVIL CON RESIDENCIA EN MORELIA, MICHOACÁN.