Artículo 8 del REGLAMENTO de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras

Si eres una persona o empresa extranjera y quieres comprar un terreno o casa en México (pero fuera de la zona restringida, que son los primeros 100 km de frontera y 50 km de playa), o quieres obtener un permiso para usar agua en el país, tienes que cumplir con estos pasos: 1. Ir a la Secretaría de Relaciones Exteriores y firmar un documento donde aceptas que, para el gobierno mexicano, esos bienes o concesiones son como si fueras mexicano (es decir, renuncias a pedir protección de tu país de origen). 2. Comprobar que tienes la capacidad legal para hacer el trámite: si eres persona física, debes mostrar tu estancia legal en México y tu calidad migratoria; si eres empresa, debes demostrar que existes legalmente con los papeles adecuados. 3. Todos los documentos que presentes en otro idioma deben estar traducidos al español por un perito traductor, y deben tener un sello de legalización del cónsul mexicano o un sello de apostilla (según un tratado internacional). 4. Si aplica, incluir un plano del inmueble con su tamaño, medidas y límites, y pagar los derechos que marca la Ley Federal de Derechos. Además, si mandas a un representante legal a hacer el trámite, ese representante debe tener un poder especial que diga claramente que acepta el convenio y la renuncia, o un poder general para actos de dominio. Si es para minas, se aplican las reglas de otra ley especial.

Texto oficial

ARTÍCULO 8.- En los términos de lo dispuesto en el artículo 10 A de la Ley, para que las personas físicas y morales extranjeras puedan acceder al dominio de bienes inmuebles ubicados fuera de la zona restringida, u obtener concesiones para la explotación de aguas en territorio nacional, deben: I. Convenir por escrito ante la Secretaría de Relaciones Exteriores lo dispuesto en la fracción I del artículo 27 Constitucional, en relación a las concesiones o inmuebles de que se trate, precisando en este último supuesto, la forma y porcentaje de adquisición; II. Acreditar la capacidad jurídica del solicitante. Las personas físicas deberán acreditar, en su caso, su legal estancia en el país y la calidad migratoria que, en los términos de la ley de la materia, les permita realizar el acto jurídico de que se trate. En el caso de personas morales, deberá acreditarse su legal existencia mediante la presentación de los documentos previstos en la fracción I del artículo 21 de este Reglamento o mediante la presentación de una copia de la autorización a la que se refiere el artículo 17 de la Ley. Los documentos señalados en el párrafo anterior deberán estar legalizados ante cónsul mexicano o, cuando resulte aplicable, apostillados de conformidad con el Decreto de Promulgación de la Convención por la que se suprime el requisito de Legalización de los Documentos Públicos Extranjeros. Los documentos que se presenten en un idioma distinto al español deberán acompañarse con su traducción hecha por perito traductor; REGLAMENTO DE LA LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA Y DEL REGISTRO NACIONAL DE INVERSIONES EXTRANJERAS CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN Secretaría General Secretaría de Servicios Parlamentarios Última Reforma DOF 17-08-2016 4 de 21 III. Acompañar, en su caso, un anexo que contenga la superficie, medidas y colindancias del inmueble, y IV. Cubrir, en su caso, los derechos establecidos en la Ley Federal de Derechos. Para celebrar el convenio a que se refiere la fracción I del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos a través de representante legal, éste debe contar con poder especial, determinándose expresamente en una de sus cláusulas el convenio y la renuncia a que se refiere dicha disposición constitucional, o con poder general para actos de dominio que satisfaga los requisitos establecidos por la legislación aplicable. Tratándose de concesiones para la exploración y explotación de minas se estará a lo dispuesto en la legislación de la materia y su reglamento. Capítulo II De los fideicomisos sobre bienes inmuebles en zona restringida