COPROPIETARIO. LA NOTIFICACIÓN QUE SE LE DIRIJA, EN UN PROCEDIMIENTO DE REMATE JUDICIAL, PARA QUE EJERZA SU DERECHO DEL TANTO, DEBE AJUSTARSE A LAS FORMALIDADES QUE PARA EL EMPLAZAMIENTO ESTABLECE EL ARTÍCULO 69 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN.

La interpretación sistemática de los numerales 970, 2173 y 2217 del Código Civil de la entidad, permite establecer que los copropietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a extraños su parte alícuota si el partícipe quiere hacer uso del derecho del tanto, imponiendo la obligación de notificarle por medio de notario o judicialmente; deber que también impera cuando se está ante una venta judicial en almoneda, subasta o remate público. Así, de optarse por la notificación judicial a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria, deben colmarse las formalidades que para el emplazamiento del demandado dispone el artículo 69 del Código de Procedimientos Civiles del Estado , por tratarse de un supuesto expresamente contenido en el primer párrafo de este numeral; de ahí que la notificación en un procedimiento de remate judicial dirigida al condueño del ejecutado, a fin de que haga valer su derecho del tanto, debe ajustarse a los lineamientos que para la primera notificación impone la norma adjetiva. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL CUARTO CIRCUITO.