Artículo 5 de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México

Un condominio se forma cuando un edificio se divide en varias partes, como departamentos o locales, que tienen dueños diferentes. También puede darse si un mismo dueño le da usos distintos a cada parte, por ejemplo, rentar un local y vivir en otro. Otra forma es cuando alguien construye un inmueble con áreas compartidas (como escaleras o jardín) y vende cada departamento a distintas personas. Además, se puede crear un condominio por herencia o al repartir una propiedad entre varios dueños. Todo esto aplica para construcciones ya terminadas o en proceso, y los ayuntamientos solo autorizan el cambio a condominio si el edificio cumple con las reglas de uso de suelo y desarrollo urbano.

Texto oficial

Artículo 5.- El régimen de propiedad en condominio se constituye: I. Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves de que conste un inmueble, o que hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso común pertenezcan a distintos propietarios o siendo del mismo propietario, se les dé un uso diferente o privado a cada uno; II. Cuando los diferentes pisos departamentos, viviendas, locales, áreas o naves que se construyan dentro de un inmueble, y que cuente éste con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad privada se reserve en los términos del artículo anterior, se destinen a la enajenación de personas distintas; III. Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves, y que entre otros le de un uso habitacional, de abasto, comercio o servicios, industrial o agroindustrial o mixtos, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un elemento común de propiedad privada indivisible. IV. Por disposición testamentaria, siempre que se ajuste a las normas de desarrollo urbano aplicables; V. Derivado de la partición de una copropiedad, cuando de la misma se generen dos o más unidades de propiedad exclusiva, que compartan áreas e instalaciones comunes. El condominio se constituirá sobre las construcciones en proceso de construcción o terminadas. Los ayuntamientos únicamente autorizarán el cambio a régimen condominal en edificaciones terminadas, siempre que cumplan con las normas relativas a la división del suelo, su uso, densidad e intensidad de aprovechamiento e imagen urbana, restricciones y demás normatividad aplicable.