ARRENDAMIENTO. CUANDO LA SENTENCIA HA CAUSADO EJECUTORIA, LAS PROVIDENCIAS PRECAUTORIAS DICTADAS EN EL JUICIO, SÓLO PUEDEN IMPUGNARSE POR LOS TERCEROS EXTRAÑOS.

Cuando se ha dictado sentencia en un juicio de arrendamiento inmobiliario, y ésta ha causado ejecutoria, se extinguen las características procesales de las providencias precautorias dictadas en el juicio, desapareciendo la posibilidad de iniciar el procedimiento para decidir en la vía incidental si la providencia precautoria es o no legal, pues la misma ha dejado de surtir efectos jurídicos como tal, para convertirse en un embargo definitivo que sólo puede atacarse por los terceros extraños al juicio haciendo uso de la tercería excluyente de dominio. No obsta a lo anterior el contenido del artículo 94 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, pues ello no conlleva a estimar que dicho precepto resulte aplicable, pues éste, en lo conducente, es del siguiente tenor: "Las resoluciones judiciales dictadas con el carácter de provisionales pueden modificarse en sentencia interlocutoria, o en la definitiva. ..."; y al emplear el vocablo "pueden" implica que las medidas de carácter provisional no necesariamente deben modificarse en esa sentencia interlocutoria o en la definitiva, dado que el término "pueden" refiere a una posibilidad y no a un deber; luego, si la sentencia definitiva ya no se ocupa de dicha medida provisional y el inquilino no promueve el incidente para dejar sin efectos la misma dentro del término a que se refiere el artículo 252 del código aludido, es evidente que tal embargo provisional se convirtió en un secuestro definitivo para los efectos de la ejecución de la sentencia respectiva, por lo cual únicamente puede impugnarse por los terceros extraños al juicio. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.